同樣月租15,000元的房子，最後支出可能差很多。除了租金，還要確認管理費、水費、電費、瓦斯費、網路費、停車費、垃圾代收或公共區域清潔費由誰負擔；若是分租住宅，也要問公共用電與公共用品如何分攤。

最穩妥的作法，是請房東把每一項收費的計算方式與繳費時間寫入契約，而不是只留下「其他費用另計」這種模糊文字。看屋時也可要求查看最近一期帳單或過往收費方式，避免入住後才發現便宜的租金，是靠其他項目悄悄補回來。

簽約前應核對出租人的身分與房屋權利資料。如果洽談者不是屋主，而是家人、代理人或二房東，應請對方提出授權或合法轉租的證明，並確認轉租期間沒有超過原本租約。付款對象、收據開立人與契約上的出租人也應一致，避免把押金匯給來路不明的人。

契約不要到了簽約現場才第一次看到。可事先索取內容，逐條確認租期、租金調整、押金、可否報稅或申請補貼、能否設戶籍、寵物與炊煮規定，以及哪些行為會被認定違約。若對方催促「現在不簽就租給別人」，更應放慢速度；好房子值得搶，但押金不值得用猜的。

看屋除了採光與收納，也要檢查門鎖、逃生動線、窗戶與陽台、偵煙設備、插座與延長線使用情況。若使用燃氣熱水器，應特別確認安裝位置與通風：屋外式熱水器應位於室外通風良好處；室內或通風不良處所，則應使用具強制排氣功能的合適設備。若發現熱水器設在封閉陽台、周圍堆滿雜物，不能只靠「洗澡時開窗」帶過。

依2024年7月15日上路的住宅租屋電費新制，如果契約約定按用電度數計費，房東每度收取的金額不得超過電費單上的「當期每度平均電價」；如果不是按度計費，收取的電費則不得超過該期電費單的電費總額。未申辦分攤併入租屋處電費單的屋外公共設施電費，也不能另外向房客收取。

房東收電費時，應提供當期每度平均電價、用電度數等資訊。租客看屋時可以直接問：「房間有沒有獨立電表？每期能不能看到用電度數與電費單？公共用電怎麼分？」

冷氣、冰箱、熱水器、門鎖與水管故障時，究竟由誰報修、誰負擔費用、多久內處理，都應在簽約前確認。入住點交時，建議把牆面裂痕、漏水痕跡、家具刮傷、家電運作狀況及鑰匙數量逐一拍照或錄影，並將設備清冊由雙方確認。這些紀錄不是不信任房東，而是讓退租時少一場各說各話的記憶力大賽。

如果工作可能調動、學校宿舍尚未確定，或只是階段性居住，更要看清楚能否提前終止、應提前多久通知、違約金如何計算，以及押金何時返還。別只問「能不能退租」，而要問「要提前多久說、最多付多少、房屋怎麼點交」。所有口頭承諾都應補進契約或留下可查證的文字紀錄。

附網路不等於每個房間都有穩定連線。尤其分租套房常由多戶共用一條網路，白天看屋測速正常，晚上大家追劇、打遊戲、視訊與下載時，體感可能完全不同。簽約前可確認：

• 網路是房間獨立使用，還是整層、整棟共用？

• 申裝速率與上傳速度是多少？

• 分享器放在哪裡，房門關上後訊號如何？

• 網路故障時由誰聯絡業者、多久處理？

• 是否允許房客自行申裝、拉線或安裝網路設備？